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Wer schreibt Sanierung aus?
Öffentliche Auftraggeber, die zuletzt am häufigsten Sanierung-Vergaben veröffentlicht haben.
Was wird bei Sanierung ausgeschrieben?
Energetische Sanierung
Dämmung, Fenster, Heizung und Anlagentechnik zur Senkung des Energieverbrauchs
Gebäudemodernisierung
Grundlegende Erneuerung von Schulen, Verwaltungen und öffentlichen Gebäuden
Schadstoffsanierung
Rückbau und fachgerechte Entsorgung von Asbest, PCB und anderen Schadstoffen
Fassaden- und Dachsanierung
Instandsetzung der Gebäudehülle
Sanierung Ausschreibungen: das sollten Bieter wissen
Wie Sanierungsaufträge öffentlich vergeben werden
Sanierung bezeichnet die Wiederherstellung des ordnungsgemäßen Zustands schadhafter Bausubstanz, von der Betoninstandsetzung und Schimmelbeseitigung über die Trockenlegung feuchter Keller bis zur Schadstoffsanierung mit Asbest oder alten Mineralfasern. Öffentliche Auftraggeber schreiben Sanierungen aus, wenn Schulen, Bäder, Brücken oder Verwaltungsgebäude nach Jahren der Nutzung Substanzschäden zeigen. Weil der tatsächliche Umfang oft erst nach Bauteilöffnung feststeht, arbeiten die Leistungsverzeichnisse mit Bedarfs- und Eventualpositionen. Die Vergabe erfolgt je nach Wert als öffentliche oder beschränkte Ausschreibung, einzelne Gewerke wie Betoninstandsetzung oder Schadstoffentsorgung werden als eigene Lose ausgeschrieben. Nach Bekanntmachung, Ortstermin und Angebotsphase folgt der Zuschlag auf das wirtschaftlichste Angebot, häufig verbunden mit einem engen Terminplan während des laufenden Betriebs.
Rechtsrahmen und Sachkundenachweise bei Sanierungen
Sanierungsleistungen sind Bauleistungen nach der VOB/A, ergänzt um die technischen Vorschriften der VOB/C für das jeweilige Gewerk. Bieter belegen ihre Eignung über die PQ-VOB-Präqualifikation oder Einzelnachweise mit einschlägigen Referenzen im Bestand, Fachpersonal und Betriebshaftpflicht. Für sicherheitsrelevante Arbeiten sind besondere Sachkundenachweise vorgeschrieben, etwa der Sachkundenachweis nach TRGS 519 für Asbest oder nach TRGS 521 für künstliche Mineralfasern, ferner Fachbetriebszertifikate für die Betoninstandsetzung nach der einschlägigen Instandhaltungsrichtlinie. Bei denkmalgeschützten Gebäuden verlangen Auftraggeber Erfahrung in der Denkmalpflege und die Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Gewertet wird bei klar umrissenen Arbeiten überwiegend über den Preis, bei komplexen Schadensbildern zunehmend nach Preis-Leistung mit Bewertung von Sanierungskonzept, Referenzen und Bauablauf.
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Häufige Fragen zu Sanierung
Von einzelnen Gewerken wie Dach, Fassade oder Haustechnik bis zur schlüsselfertigen Gesamtsanierung, häufig für Schulen, Kitas und Verwaltungsgebäude.
Kommunen, Länder, Hochschulen, Kirchen und öffentliche Wohnungsgesellschaften.
Referenzen vergleichbarer Sanierungen, Fachkunde der eingesetzten Gewerke, Eignungsnachweise und je nach Umfang Präqualifikation.
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