Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

Eignungskriterien

• Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.2 und Anlagen

  • •A) Eigenerklärung zu den Umsätzen mit vergleichbaren Leistungen der letzten drei Geschäftsjahre (2025, 2024, 2023) in EUR netto
  • •B) Berufshaftpflichtversicherung:
  • •Erklärung sich im Auftragsfall an der Projektversicherung des AG in Höhe von 0,6 % der Brutto Honorarsumme zu beteiligen. Der Auftraggeber schließt eine projektbezogene kombinierte Bauleistungs- und Haftpflichtversicherung (kombinierte Projektversicherung) ab. Die im Rahmen der Projektversicherung enthaltene Haftpflichtversicherung umfasst: eine Bauherrenhaftpflichtversicherung für alle am Bauvorhaben Beteiligten mit Bauherreneigenschaft; eine Betriebshaftpflichtversicherung für alle am Bauvorhaben beteiligten ausführenden Bauunternehmen; eine Berufshaftpflichtversicherung für alle am Bau beteiligten Architekten und Ingenieurbüros, Projektsteuerer, Gutachter und Sachverständige im Bauwesen etc.; eine Umwelthaftpflicht und Umweltschadensversicherung für alle am Bau Beteiligten. Die Deckungssumme zur Haftpflichtversicherung beträgt je Versicherungsfall 10.000.000,00 € pauschal für Personen, Sach- und versicherte Vermögensschäden und steht 3fach pro Jahr zur Verfügung. Allgemeine Deckungssumme: 10.000.000,00 € pauschal für Personen, Sach- und Vermögensschäden. Diese Summe steht 3fach pro Jahr zur Verfügung. Separate Deckungssumme für Schäden am Bauwerk im Rahmen der Berufshaftpflichtversicherung: 10.000.000,00 € pauschal für Sach- und Vermögensschäden. Diese Summe steht 3fach pro Jahr zur Verfügung. Die anteilige Prämie für die Leistungen des AN einschließlich Versicherungssteuer ist vom AN zu tragen und beläuft sich auf 0,6 % der Bruttoabrechnungssumme des AN. Sie wird gegen den Schlusszahlungsanspruch des AN aufgerechnet. Die vom jeweiligen Verursacher zu tragende generelle Selbstbeteiligung beträgt für Schäden im Rahmen der Bauleistungsversicherung 5.000,00 € je Versicherungsfall, für Schäden im Rahmen der Berufshaftpflichtversicherung 10.000,00 € je Versicherungsfall und für sonstige Schäden 5.000,00 € je Versicherungsfall. Möglicherweise geforderte Mindeststandards: Zustimmung (Bewerbungsbogen) sich im Auftragsfall an der Projektversicherung des AG in Höhe von 0,6 % der Brutto Honorarsumme zu beteiligen.
  • •Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter:
  • •(Als qualifiziert gelten Architekten oder Bauigenieure sowie Freiberufler, Beschäftigte mit Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen. Ist in den jeweiligen Heimatstaaten die Berufsbezeichnung „Architekt/-in“ gesetzlich nicht geregelt, so erfüllt die Anforderungen als Architekt/-in, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie 2005/36/EG und 2013/55/EU des Europäischen Parlaments und des Rates gewährleistet ist und im Auftragsfall die Vorgaben des Art. 2 BauKaG erfüllt sind)

• Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.3 und Anlagen

  • •A) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen
  • •1. Liste mit max. drei geeigneten Referenzen mit Baufertigstellung aus den letzten 7 Jahren.
  • •mit vergleichbaren Planungsanforderungen, die innerhalb der letzten 7 Jahre fertiggestellt wurden und einen Neubau zum Gegenstand hatten. Zu den Referenzen ist jeweils folgendes anzugeben (Bitte die zur Verwendung beigefügte Anlage "2026_893_Neufreimann_WA4_PS_aje_Referenzen" mit max. 3 geeigneten Referenzen als Anlage zum Bewerberbogen hochladen):
  • •a) Projektbezeichnung
  • •b) Ort des Referenzprojektes
  • •c) Art und Nutzung des Gebäudes mit kurzer Projektbeschreibung
  • •d) Art der Maßnahme (Neubau/Umbau/Sanierung)
  • •e) Referenzkomplexität
  • •f) Beschreibung der ausgeführten Leistung
  • •g) Projektkenndaten
  • •h) Angaben zum Erbringungszeitpunkt (Baugenehmigung)
  • •i) Auftraggeber mit Ansprechpartner und Telefonnummer sowie Angabe des Vertragsverhältnisses
  • •B) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal
  • •1. Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigten in den letzten 3 Jahren (2025, 2024, 2023) für die Leistung Projektmanagement nach § 2 und § 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020, ersichtlich ist (Als qualifiziert gelten Führungskräfte, festangestellte Beschäftigte oder freiberuflich tätige Personen, die über einen Bachelor-, Master- oder Diplomabschluss in der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen verfügen.)
  • •Das Unternehmen verfügt über Bescheinigungen seiner Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität: Bitte weisen Sie geeignete Maßnahmen zur Sicherstellung der fachlichen Qualität im Unternehmen nach. Hierzu sind insbesondere Schulungen, Fortbildungen, Zertifizierungen oder vergleichbare Qualifizierungsmaßnahmen der für die Leistungserbringung vorgesehenen Mitarbeitenden nachzuweisen. Der Nachweis kann insbesondere durch Teilnahmebescheinigungen, Zertifikate oder vergleichbare Unterlagen erfolgen.
  • •Berücksichtigt werden insbesondere Qualifizierungen in folgenden Bereichen:
  • •• Vorbeugender Brandschutz
  • •• Sicherheits- und Gesundheitsschutz
  • •• Energieeffizienzexperte*in
  • •C) Angabe, welche Teile des Auftrages das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.
  • •Geforderte Mindeststandards:
  • •- Nachweis Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens je 2 qualifizierte Mitarbeiter (Als qualifiziert gelten Architekten oder Bauigenieure sowie Beschäftigte mit Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen. Ist in den jeweiligen Heimatstaaten die Berufsbezeichnung „Architekt/-in“ gesetzlich nicht geregelt, so erfüllt die Anforderungen als Architekt/-in, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie 2005/36/EG und 2013/55/EU des Europäischen Parlaments und des Rates gewährleistet ist und im Auftragsfall die Vorgaben des Art. 2 BauKaG erfüllt sind)

• Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern

  • •Die Bewertung der Kriterien zur Bewerberauswahl erfolgt unter Berücksichtigung nachfolgender Gewichtung der Kriterien und Punktewertung für die Einzelkriterien.
  • •Die Wertung schließt mit der Bildung einer Rangfolge ab. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zum Verhandlungsverfahren eingeladen. Bei ausreichend eingegangenen und qualifizierten Bewerbungen werden mindestens 3 höchstens 5 Bewerber eingeladen, die die höchste Punktzahl erreicht haben. Erfüllen mehrere Bewerber gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl auch nach einer objektiven Auswahl entsprechend der zugrunde gelegten Eignungskriterien zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.
  • •Architekt
  • •I. durchschnittlicher Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten drei Jahre -
  • •kleiner 50.000 €: 1 Punkt
  • •50.000 € -100.000 €: 2 Punkte
  • •100.000 € - 150.000 €: 3 Punkte
  • •größer 150.000 €: 4 Punkte
  • •II. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal
  • •Durchschnittlich jährliche Beschäftigte in den letzten 3 Jahren
  • •weniger als 2 Pers. mit Qualifikation: Ausschluss
  • •2-3 Mitarbeiter: 2 Punkte
  • •Mehr als 3 Pers. mit Qualifikation: 4 Punkte
  • •Nachweis von Schulungen im Bereich
  • •• Vorbeugender Brandschutz
  • •• Sicherheits- und Gesundheitsschutz
  • •• Energieeffizienzexperte*in
  • •mehr als 3 Schulungen: 4 Punkte
  • •1 bis 3 Schulungen: 2 Punkte
  • •keine Schulungen nachgewiesen: 0 Punkte
  • •III. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen
  • •Mindestanforderung:
  • •Wenn bei den Referenzen eine Mindestanforderungen nicht erfüllt ist, erfolgt für die jeweilige Referenz keine Wertung (0 Punkte), Beschreibungen oder Nachweise sind beizulegen
  • •Projektspezifika:
  • •Für jedes benannte Referenzprojekt und den zugehörigen Projektspezifika sind Beschreibungen oder Nachweise einzureichen, die die abgefragten Projektspezifika belegen. Fehlt dies, wird dieses Kriterium automatisch mit 0 Punkten bewertet.
  • •Referenz 1:
  • •Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenz:
  • •- Neubau
  • •- mind. Honorarzone III
  • •- Baukosten KG 200 - 700 mind. 5 Mio. € (brutto)
  • •Projektstufen:
  • •Pst. 3: 1,5 Punkt
  • •Pst. 4: 1,5 Punkt
  • •Pst. 5: 1 Punkt
  • •Projektspezifika:
  • •Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung:: 2 Punkte
  • •Geförderter Wohnungsbau (bspw. EOF, MMM, KMB): 2 Punkte
  • •Planung gemäß GEG und EH 55 oder vergleichbar: 2 Punkte
  • •Referenz 2:
  • •Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenz:
  • •- Neubau
  • •- mind. Honorarzone III
  • •- Baukosten KG 200 - 700 mind. 10 Mio. € (brutto)
  • •Projektstufen:
  • •Pst. 3: 1,5 Punkt
  • •Pst. 4: 1,5 Punkt
  • •Pst. 5: 1 Punkt
  • •Projektspezifika:
  • •Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung:: 2 Punkte
  • •Integrierte Nicht-Wohnnutzung (≥ 100 m² NF): 1 Punkt
  • •Planung gemäß GEG und EH 55 oder vergleichbar: 1 Punkt
  • •Referenz 3:
  • •Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenz:
  • •- Neubau
  • •- mind. Honorarzone III oder Neubau
  • •- Baukosten KG 200 - 700 mind. 30 Mio. € (brutto)
  • •Projektstufen:
  • •Pst. 3: 1,5 Punkt
  • •Pst. 4: 1,5 Punkt
  • •Pst. 5: 1 Punkt
  • •Projektspezifika:
  • •Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung: 2 Punkte
  • •Planung integrierte Tiefgarage: 1 Punkt
  • •Planung integrierte Kindertagesstätte: 1 Punkt
• • •Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.1.1 und Anlagen und
  • •A) Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister (wenn nach den Rechtsvorschriften des Herkunftsstaates eintragungspflichtig

Zuschlagskriterien

• Qualitätskriterium

  • •Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung:
  • •Dem Auftraggeber kommt es darauf an, dass der Bieter die Aufgabenstellung des konkreten Projekts analysiert und die besonderen Herausforderungen des Projekts benennt und eine hierauf ausgerichtete Methodik der Herangehensweise und Projektbearbeitung wählt, die eine zügige und effektive Projektrealisierung und eine zielführende Kommunikation und Einbindung der Bauherrnvertreter und der anderen fachlich Beteiligten erwarten lässt.
  • •Wir empfehlen die federführende Erläuterung durch den Projektleiter.

• Qualitätskriterium

  • •Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals:
  • •Dem Auftraggeber kommt es auf eine möglichst hohe Erfahrung und Qualifikation der Teammitglieder unter Berücksichtigung des jeweiligen Zuständigkeitsbereichs an. Das gilt insbeondere für den Projektleiter und seinen Stellvertreter. Weiterhin kommt es dem Auftraggeber auf eine an den Qualifikationen orientierte und zielführende Organisation und Aufgabenverteilung an.
  • •Von diesem Hintergrund kommt es dem Auftraggeber darauf an, dass der Bieter:
  • •- den Projektleiter und dessen Stellvertreters mit Darlegung des persönlichen Erfahrungshintergrundes bzw. persönlichen Kenntnisse sowie Einbindung in andere Projekte (zeitliche Verfügbarkeit) benennt.
  • •- den vorgesehenen Projektmitarbeiter mit Darstellung der zeitlichen Verfügbarkeit bzw. Einbindung in andere Projekte und Darstellung der vorgesehenen Aufgabenverteilung innerhalb des Projektteams benennt.
  • •- das Organisationskonzeptes anhand des abgefragten Projekts (z.B. Personaleinsatzplan inkl. Nennung der Anzahl und Art des Einsatzes von eigenem Personal am Projekt, insbesondere des Projektleiters über den gesamten Projektverlauf) darstellt.
  • •- Konzept zur Zusammenarbeit mit dem AG und den Projektbeteiligten ausarbeitet und einreicht.
  • •- Konzept zur Verfügbarkeit vor Ort und zu Besprechungen in der Planungs- und Ausführungsphase ausarbeitet und einreicht.
  • •Hinweis: Die persönliche Leistungspflicht der benannten Person(en) wird vertraglich festgeschrieben.

• Preis