LEVG Leipziger Entwicklungs- u. Vermarktungsgesellschaft mbH & Co. Grundstücks – KG

Gegenstand des Verfahrens ist der Betrieb eines Eissportzentrums in der Kuppelhalle Nord der Kohlrabizirkus genannten ehemaligen Großmarkthalle Leipzig („Eissportzentrum“) auf Grundlage eines 4-jährigen Vertrages mit dreimaliger Verlängerungsoption von jeweils einem Jahr für den Vermieter mit Betreiberverpflichtung. Der Entwurf eines Mietvertrages mit Betreiberverpflichtung ist als Anlage II beigefügt. Die Mietfläche befindet sich in der Nordhalle und den angrenzenden Räumen und Bereichen der Nordkuppelhalle des Kohlrabizirkus. Die genaue Darstellung des Mietgegenstandes ergibt sich aus den Anlagen 2.1, 2.2.1, 2.2.2, 2.3 und 3 zum Mietvertrag (Anlage II). Die Auftraggeberin und Vermieterin wird im Laufe der kommenden Betreibungszeit / Mietvertragszeit weitere Ausbauarbeiten an den Flächen vornehmen. Die Einzelheiten zu den Ausbauleistungen und den Mietflächen sind dem als Anlage II beigefügten Mietvertragsentwurf, dort insbesondere der Anlage 6, zu entnehmen. Der Auftraggeberin ist im Rahmen des Mietvertrages ein jährliches Entgelt anzubieten, dessen Marktüblichkeit darzulegen ist. Die/der Auftragnehmer*in bewirtschaftet, betreibt und vermarktet das Vertragsobjekt in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes wirtschaftliches Risiko. Die Kosten der Betriebsleistungen hat die/der Auftragnehmer*in deshalb grundsätzlich aus den Erlösen (Unter-Mieteinnahmen, Namensrechte, Catering, Drittveranstaltungen etc.) zu decken. Soweit die Erlöse den Aufwand einschließlich eines angemessenen und marktüblichen Gewinns nicht decken („Betriebsverluste“), ist - vorbehaltlich der Zustimmung des Stadtrates der Stadt Leipzig - beabsichtigt, dass die/ der Auftragnehmer*in für die von ihm/ihr zu erbringenden Betriebsleistungen einen Zuschuss erhält. Über die Zuschussgewährung entscheidet der Stadtrat jeweils im Rahmen der Beschlussfassung zum Doppelhaushalt 2027/2028 und 2029/2030. Für eine Bezuschussung ab Betreibungsbeginn im 2. Halbjahr 2026 hat der Stadtrat entsprechende Mittel bereitgestellt. Der Bieter hat mit seinem Angebot entsprechende Berechnungen zu einem ggf. benötigten Zuschuss darzulegen. Die beihilferechtlichen Vorgaben sind einzuhalten. Das Vorhaben sowie die Bezuschlagung des wirtschaftlichsten Angebotes steht unter dem Vorbehalt • Der Zustimmung der Gremien der Auftraggeberin hinsichtlich des Vertragsabschlusses und bezogen auf den Zuschuss zum Betrieb in den jeweiligen Haushalten; • der entsprechenden Zustimmung des Stadtrates zum oben beschriebenen Zuschuss für die erste Haushaltsperiode (2027 bis 2028) und zum angebotenen Konzept sowie erneut für die Haushaltsperiode 2029/2030. Sollte die jeweilige haushaltsbezogene Zustimmung des Stadtrates nicht erfolgen, behält sich die Vergabestelle die Aufhebung des Vergabeverfahrens vor. Ausgangslage: Das Gebäude des ehemaligen Großmarktes der Stadt Leipzig mit den beiden markanten Kuppelhallen, auch bekannt als „Kohlrabizirkus“ wird heute als Veranstaltungshalle genutzt und steht unter Denkmalschutz. Eigentümerin des Kohlrabizirkus ist die Auftraggeberin. Die Hallen sind seit dem 31. Oktober 1995 nicht mehr als Großmarkt in Betrieb und wurden seitdem für unterschiedliche Verwendungs- und Veranstaltungszwecke, wie z.B. Konzerte, Flohmärkte u. ä. genutzt. Seit 2002 sind die beiden Kuppelhallen raumhoch durch einen Wandabschluss geteilt, so dass diese heute als getrennte Nutzungseinheiten betrieben werden können. 2002 wurde die Kuppelhalle Nord als Veranstaltungshalle hergerichtet. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale als Veranstaltungshalle (und baurechtlich als Versammlungsstätte) werden auch für die Nutzung als Eissportzentrum weiterverwendet. Seit August 2018 wird die Kuppelhalle Nord als Eissportzentrum genutzt. Seit Saisonbeginn 2018/2019 wurde die Nordhalle des Komplexes als Heimspielstätte der Icefighters Leipzig GmbH („IFL“) genutzt. Dafür wurden eine entsprechende Eisfläche sowie Tribünen für 2.500 Zuschauer hergerichtet. Die Kunsteisfläche wird darüber hinaus vom Leipziger Eissport Club („LEC“) genutzt, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen das Training von Eishockey und Kunsteislauf zu ermöglichen. Außerdem wird die Eisfläche für das öffentliche Eislaufen genutzt. Diese Nutzungen sind auch im Rahmen der künftigen Betreibung zu gewährleisten. Mittelfristig ist vorgesehen, das Eissportzentrum in die benachbarte Südhalle zu verlegen. Aus diesem Grund ist die Laufzeit des hier ausgeschriebenen Betreibermietvertrags begrenzt und mit Verlängerungsoptionen des Vermieters versehen, die dieser gemäß Baufortschritt in der Südhalle entsprechend ausüben wird.