Berlinovo Grundstücksentwicklungs GmbH

Das Bauvorhaben S64 befindet sich nordwestlich in der Stadt Berlin, im Bezirk Reinickendorf Tegel. Es handelt sich um ein Eckhaus Schlieperstraße 64 - Treskowstraße 17. Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Gebäude, Massivbau, aus den frühen fünfziger Jahren.

Für die Quartiere Falkenhagener Feld-Ost in Berlin-Spandau (2.667 Wohnungen / 181.139,68 m²), Alte Hellersdorfer Straße in Berlin-Marzahn-Hellersdorf (1.272 Wohnungen / 91.828,90 m²) und Invalidensiedlung in Berlin-Reinickendorf (181 Wohnungen / 16.091,00 m²) beabsichtigt die Berlinovo Immobiliengesellschaft mbH die Vergabe von Leistungen der Leerwohnungssanierung (LWS) über einen Rahmenvertrag.

Die Leistung umfasst die Erstellung eines Brandschutznachweis in Form eines bautechnischen Nachweises nach der jeweiligen Landesbauordnung als Ergänzung der Genehmigungsplanung von Dritten oder als Brandschutzkonzept im Bestand.

Im Rahmen der Optimierung der Energieeffizienz im Wohnimmobilien-Bestand der Berlinovo und zur Erfüllung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) § 60b schreiben wir hiermit die Entwicklung und Implementierung eines modernen Energiemanagementsystems zur intelligen-ten Heizungssteuerung aus. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Nachhaltigkeit unserer Gebäude zu erhöhen.

Im Rahmen der Optimierung der Energieeffizienz im Wohnimmobilien-Bestand der Berlinovo und zur Erfüllung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) § 60b schreiben wir hiermit die Entwicklung und Implementierung eines modernen Energiemanagementsystems zur intelligen-ten Heizungssteuerung aus. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Nachhaltigkeit unserer Gebäude zu erhöhen.

Im Rahmen der Optimierung der Energieeffizienz im Wohnimmobilien-Bestand der Berlinovo und zur Erfüllung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) § 60b schreiben wir hiermit die Entwicklung und Implementierung eines modernen Energiemanagementsystems zur intelligen-ten Heizungssteuerung aus. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Nachhaltigkeit unserer Gebäude zu erhöhen.

Die zu untersuchenden Wohn- und Apartmentanlagen (im Folgenden als Wirtschaftseinheiten oder WE bezeichnet) mit insgesamt ca. 34.000 Wohnungen einschließlich möblierter Apartments liegen zu ca. 99% innerhalb des Berliner Stadtgebiets (alle Bezirke), ferner insgesamt 8 kleinere Wirtschaftseinheiten in 14478 Potsdam-Waldstadt, 14482 Potsdam-Babelsberg, 14976 Ludwigsfelde (dort 2 verschiedene WE), 16761 Hennigsdorf und 16727 Velten (dort 3 verschiedene WE), siehe hierzu die beigefügte Objektliste. Es sind insgesamt etwa 180 (einhundertachtzig) sog. Wirtschaftseinheiten (WE) unterschiedlichster Größe zu beproben / Stand 15.03.2025.

Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH (berlinovo) ist ein großer deutscher Immobilien-dienstleister mit Sitz und im Eigentum des Landes Berlin. Die berlinovo verwaltet im eigenen Namen ein Portfolio von 24 Immobilienfonds mit 152 Objekten, die bundesweit verteilt sind. Dieses Immobilienportfolio umfasst in Berlin und deutschlandweit eine Vielzahl unterschiedlicher Assetklassen. Darüber hinaus verwaltet die berlinovo externe Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) sowie Immobilienobjekte für externe Auftraggeber. Die Tochtergesellschaft berlinovo Apartment GmbH bewirtschaftet etwa 6.500 möblierte Apartments im Großraum Berlin. Als Servicepartner des Landes Berlin plant die berlinovo, bis 2025 rund 11.000 zusätzliche Wohneinheiten für die Zielgruppen Studierende, Senioren und Geflüchtete zu errichten oder zu erwerben. Der Fokus in Berlin liegt hauptsächlich auf Wohnimmobilien, während bundesweit vor allem Gewerbeimmobilien wie Hotels, Ärztehäuser, Kliniken, Tankstellen, Einkaufszentren, Kinos, Gaststätten, Kindertagesstätten und Seniorenresidenzen im Vordergrund stehen. Der Vertrag ist eine Rahmenvereinbarung für Malerarbeiten in den in der Anlage „Losaufteilung Maler für Neuausschreibung“ je Los jeweils aufgeführten Objekte nach Maßgabe dieses Vertrages. Die Leistungen werden durch den Auftraggeber jeweils projektbezogen während der Vertrags-laufzeit als Einzelabruf auf Grundlage dieses Rahmenvertrages beauftragt („Auftrag“ oder „Ein-zelauftrag“). Der Auftragnehmer hat gegenüber dem Auftraggeber keinen Anspruch auf Abruf der in dieser Rahmenvereinbarung enthaltenen Leistungen. Die Rahmenvereinbarung ist für die Erbringung kleiner (bis ca. 2.000 € netto) bis mittlerer (bis ca. 20.000 € netto) Leistungen vorgesehen. Der Auftraggeber ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, ggf. weitere und/oder umfangreichere Leistungen/Projekte über diesen Rahmenvertrag abzubilden. Größere Leistungen/Projekte können nach Wahl des Auftraggebers über diese Rahmenver-einbarung abgebildet oder gesondert vergeben werden. Der Auftraggeber behält sich vor, einzelne Leistungen in seinem Ermessen gesondert zu beauftragen. Die 6 Lose sind unterschiedlich groß und umfassen Stückzahlen zwischen minimal 4.548 und maximal 6.603 Wohnungen bzw. Apartments. In diesen Stückzahlen sind auch Objekte enthalten, deren Inbetriebnahme erst zwischen Anfang 2026 und Ende 2027 erfolgen wird. Darüber hinaus können weitere Objekte während der Vertragslaufzeit in die Objektliste aufgenommen werden., beispielsweise durch Zukauf von Objekten durch die Auftraggeber Gesellschaften bzw. durch Berlinovo, oder auch durch Einrichtung weiterer Neubauten, die derzeit noch in der Planungs- oder Vorlaufplanungsphase sind und frühestens 2028 oder 2029 errichtet werden. Den Vergabeunterlagen ist ein Dokument (Anlage 2 zum Vertrag) beigefügt, hier kann die Losaufteilung entnommen werden. geografische Zuordnung der 6 Lose Los 1 = Ost Los 2 = Südwest Los 3 = Südost Los 4 = Nord Los 5 = Nordost Los 6 = Nordwest Angebote können für ein Los, mehrere Lose oder alle Lose abgegeben werden, jedoch kann ein Bieter maximal mit 2 Losen beauftragt werden (Loslimitierung). Im Angebotsformular können zwei Lose priorisiert werden. Ist das Angebot des Bieters bei 3 oder mehr Losen auf Rang 1, erhält er den Zuschlag auf die priorisierten Lose. In allen anderen Fällen hat die Priorisierung keine Auswirkung. Beispiel: Gibt ein Bieter für die Lose 1, 2, 3 und 5 das jeweils wirtschaftlichste Angebot ab, so erhält er den Zuschlag für die Lose, die er im Angebotsschreiben priorisiert hat. Die weiteren Los/e werden an andere Bieter vergeben. Sofern eine Zuteilung der Lose nicht über die Priorisierung erfolgen kann (bspw. wenn der Bieter ausschließlich in 3 nicht priorisierten Losen das wirtschaftlichste Angebot abgegeben hat), erfolgt diese per Zufallsentscheidung.

Gegenstand dieser Ausschreibung sind sämtliche Bauleistungen zur Ausführung der Instandsetzungsund Neugestaltungsmaßnahmen des Bolzplatzes am „Westerwaldplatz“ (Bauabschnitt 1) sowie die Errichtung von drei weiteren mobilen Sportflächen, „SportSpots“ (Bauabschnitt 2).

Der folgende Bauabschnitt BA II beinhaltet die räumliche Umgestaltung im Untergeschoss im Mallbereich und einzelner Shops und als größten Bestandteil der Umbaumaßnahme die Implementierung einer neuen bzw. Erweiterung der bestehenden technischen Gebäudeausstattung. Hier werden die Elektrotechnische Arbeiten - ALG 440 und 450 und komplette Verkabelung im UG ausgeschrieben.

Im Rahmen des Bauprojekts wurde eine F90-Kellerunterdecke errichtet. Die Unterdecke besteht aus zwei 20 mm starken Knauf-Massivbauplatten mit Tragprofilen, die keine Dämmschicht enthalten. Die Achsabstände für die Tragprofile betragen 400 mm. Hierbei handelt es sich um die Unterdecke F90 Knaufsystem D112 Plattendecke mit Metall-Unterkonstruktion. Die Bestand-Rohbaudecke über der Unterdecke wurde als Rippendecke konstruiert. Die Breite der Rippen beträgt ca. 10 cm, der Abstand zwischen den Rippen ca. 40 cm. Gemäß den vorliegenden Informationen beträgt der Abstand zwischen der UK-Rippe und der Kellerunterdecke ca. 68 cm. Der Abstand zwischen der UK-Rohdecke und der Kellerunterdecke beträgt ca. 22 cm. Nach Angabe des Bauphysikers ist es erforderlich, nachträglich eine Dämmung mit einem Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von 0,04 W/(m·K) anzubringen. Aus diesem Grund ist die Einblasdämmung die geeignete Lösung. Das Gebäude wird zukünftig für studentisches Wohnen genutzt.

Partizipation für die klimaresiliente Neukonzeption der Stadtplätze in der Westerwaldstraße 1 & Westerwaldstraße 3 13 im Falkenhagener Feld Ost Stufe 1: Planung, Organisation und Umsetzung eines Beteiligungsprozesses zu geeigneten und gewünschten Anpassungsmaßnahmen Stufe 2: Erarbeitung von Vorschlagskonzepten zur klimaresilienten Umgestaltung Stufe 3: Durch- und Ausführung von ersten Maßnahmen zur klimaresilienten Umgestaltung des Stadtplatzes

Generalplanungsleistung der Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen der Invalidensiedlung. Erbringung der Leistungsphasen 1 bis 4 nach HOAI für die Leistungsbilder Objektplanung, Gebäudeausrüstung, Außenanlagen. Darüber hinaus - Bewertung des energetischen Zustandes der Gebäude, Untersuchung von möglichen Energiesparmaßnahmen und Umstellung auf erneuerbare Energiequellen.

Generalplanungsleistung der Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen der Invalidensiedlung. Erbringung der Leistungsphasen 1 bis 4 nach HOAI für die Leistungsbilder Objektplanung, Gebäudeausrüstung, Außenanlagen. Darüber hinaus - Bewertung des energetischen Zustandes der Gebäude, Untersuchung von möglichen Energiesparmaßnahmen und Umstellung auf erneuerbare Energiequellen.

Im Gebäude Westerwaldstraße 11 in 13589 Berlin - Spandau soll im Vorfeld weiterer Maßnahmen eine Schadstoffsanierung an Teilen der Heizungsanlage durchgeführt werden, m it dem Ziel eine freie Begehbarkeit für die weiteren Gewerke zu gewährleisten. Z udem soll ein alter Ölheizkessel ausgebaut werden .